در سالهای اخیر، پروژههای مشارکتی در ساختوساز به یکی از روشهای محبوب سرمایهگذاری در بازار مسکن و ویلا تبدیل شدهاند. در این مدل، مالک زمین و سرمایهگذار یا سازنده با هم توافق میکنند تا پروژهای را بهصورت شراکتی انجام دهند. اما آیا این مدل همیشه سودآور است یا در برخی موارد میتواند به یک تلهی حقوقی و مالی تبدیل شود؟
مشارکت در ساخت یعنی ترکیب منابع؛ مالک، زمین را میآورد و سازنده، تخصص یا سرمایه را. سود نهایی حاصل از فروش یا بهرهبرداری از پروژه، طبق توافق بین طرفین تقسیم میشود.
مدلهای رایج مشارکت:
✅ سرمایهگذاری بدون خرید زمین برای سازنده
✅ افزایش ارزش ملک برای مالک
✅ تقسیم ریسک مالی و اجرایی
✅ انعطافپذیری بالا در قراردادها
❌ اختلافات حقوقی بر سر درصدها یا کیفیت ساخت
❌ عدم شفافیت در قرارداد اولیه
❌ تاخیر در تحویل پروژه یا عدم اتمام ساخت
❌ عدم توانایی مالی یا اجرایی سازنده
برای مثال، بسیاری از اختلافات بعد از شروع پروژه ناشی از نبود ضمانت اجرایی، عدم تعیین دقیق جدول زمانی و نادیده گرفتن موارد حقوقی اولیه است.
اگر مالک زمینی هستید ولی توان ساخت ندارید، یا سرمایهگذار با تجربه در حوزه ساخت هستید، پروژه مشارکتی میتواند گزینهای عالی باشد؛ مشروط بر اینکه تمامی جوانب را بسنجید و بدون قرارداد رسمی وارد معامله نشوید.
پروژههای مشارکتی میتوانند سودآور و هوشمندانه باشند، اما تنها در صورتی که با آگاهی حقوقی، مالی و اجرایی وارد آن شوید. پیش از امضای هر قراردادی، با مشاوران تخصصی حقوقی و مهندسی مشورت کنید و همه بندها را با دقت بررسی نمایید. در نهایت، آنچه تعیین میکند این مسیر طلا باشد یا تله، میزان آمادگی و دقت شماست